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海南限购以后,外地人可以购买哪种类型的房子?

      [日期:2019-11-06]   来源:王斌老师评楼市  作者:王斌老师评楼市   阅读:133次

 现在很多人都很关心海南限购问题,很多岛外的购房者想要来海南购房居住,在冬天的时候能过个暖冬。因为限购问题而变得有心无力,然而,海南限购以后真的是无房可买了吗?其实,并不是。今天小编就解答你们的疑问。不需要落户就可以购买的房子,让您依然可以在海南实现海景梦。

海南限购

一、商铺

不同于普通住宅,商铺的使用年限最多为40年。商铺一般分为普通商铺和住宅底商,主要供商家经营投资用。首付50%,不在海南限售范围。外地的投资客可以考虑这种物业类型。

二、商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

三、公寓

公寓一般指商业公寓,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公。产权年限40年,首付50%,按揭最长10年。不可迁入户口。

四、办公楼

办公楼 按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。产权年限40年。

海南的限购政策明确了目前的限购类型,非海南户口在社保满足条件的前提下,在海南仅限购买一套住宅,包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、底层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。不仅如此,对购买后的住房转让年限也做了严格的限制,在海南购买住房取得房产证以后的五年内是不能转让房产的。

严格的限购、限购政策将大部分的炒房客拒之门外,但是对于真正想要在海南置业的人,海南还是欢迎的。在这种严格的限制条件下,想要入手海南房产,不符合购房资格的条件下,我们可以从其他的物业入手,未免也不是一个好的选择。

二、现在买海南的房怎么样?

你是买来干什么的?是用来居住?还是投资?

买来居住

如果买房是为了居住,或者到海南有一个落脚之地,或准备将来在海南长久居住,那现在在海南买房当然是不错的选择。能够在海南这样既美丽,又有前景的地方拥有一套属于自己房子,那肯定是安逸啊。

买来投资

如果是投资,在海南买到房,那绝对是值得庆幸的。记住,小编说的是投资,投资不是炒作,投资讲的是长期效益,是对海南未来发展前景的预期,是对海南发展的信心,而不在乎眼前有没有赚钱。

别的不说,随着海南开放度的不断提升,人才的不断集聚,这些投资的房产,出租就能带来非常可观的收益。更何况,每年到海南旅游的人也会越来越多呢。这样的投资,绝对是价值很大的,那买来绝对是杠杠的。

三、现在海南买房买哪里好?

潮不潮?

能不能看见海?

配套怎么样?

冬天冷不冷?

自住+投资买哪里比较好?

海南房板块区域选择上:东线>西线>中线

考虑避冬的话:建议18°以南(三亚、陵水、乐东、保亭),无四季之分,冬天非常暖和;

考虑配套、医疗的话:建议经济比较好的地区(海口及海口周边如澄迈、三亚及三亚周边如陵水);

考虑养老的话:建议东线(三亚、陵水首选),环境好,没有那么潮湿,配套也已经成熟,交通也非常方便;

考虑海景度假的话:东线各种豪华海景房都可考虑;

考虑湿度的话:湿度这个问题因人而异,看个人体感;

考虑投资的话:海岸线、沙滩是稀缺资源,一线海景房是首选,或者像海口在全省来看人口涌入的地方,人的涌入+好的位置,能升值也能出租;

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